365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住房保障和房屋管理局

“如果打算留在武汉工作，一定要提前租房！”毕业前夕，小邹经常听到这样的善意提醒。毕业季，租赁需求骤增，想要租到满意的房子相当困难。听了往届毕业生艰难租房经历后，小邹赶紧提前着手寻找房源。“结果发现，今年市场上房源还是挺多的，整个租房过程也比较顺利。”

近年来，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的积极推广存量住房“N+1”改造模式，促进居住空间合理利用，快速增加了全市住房租赁市场的房源供给，盘活了存量房市场，为解决新市民住房问题提供了有力支撑。小邹的“意外之喜”，则源于此。

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普增“一间房”，适应市场需求

近年来，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的常住人口总量持续增长。根据365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的第七次全国人口普查公报，截至2020年11月1日，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的常住人口达到1232.65万人，比2010年增加254.11万人，增长25.97%。从人口流动看，全市流入人口总量由2010年的264.84万人增加到2020年的394.54万人，增长48.97%。

常住人口的持续增长，使365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住房租赁市场需求旺盛。但365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的中心城区可供出租房源多为成套房屋，面积大、房龄长、分布散且一居室相对较少，和新市民的租赁需求出现了一定程度的错配。365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住房保障和房屋管理局相关负责人道出了其中的主要矛盾。

因为利益驱动，一些不法企业和个人通过非法改建分割，将原有住房进行“N+N”改造，形成“胶囊房”，侵害了承租人的权益。虽然行政部门多次严厉打击这种行为，但仍屡禁不止。“究其原因，有市场需求存在，所以不能一味采用‘堵’的办法，需要疏堵结合。”该负责人说。

为了有效满足市场需求、保护承租人合法权益，经过前期调研，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的出台了《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，明确了存量住房“N+1”改造政策，单套住房内使用面积为12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用。

存量住房“N+1”改造模式增加了租赁住房供应，有利于降低单位租金标准、减少居住成本，房东和租赁企业收入也得到了适当提高，实现了多方利益平衡。截至2020年年底，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住房租赁企业管理房源量增长至15万余套（间），持有房源数量超过1000套（间）的规模化企业达到20家，经营房源市场占比从2.2%提升到14%，住房市场租金连续多年稳定在每月每平方米32元左右。

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明确“一标准”，规范改造路径

小邹最终租住的房源就是经过“N+1”改造的。该房源位于365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的汉阳区新城丽景B区，原本户型为2室2厅，经过改造变成3室1厅，每间房的租金因此降低一些。小邹的房间每月租金是1290元，套内使用面积为16.8平方米，和其他租户共用厨房、卫生间及客厅。

“房屋设计时尚，家居用品比较齐全，拎包入住，还有保洁、上门维修等服务。”小邹介绍说，合租的室友都是在武汉打拼的年轻人，偶尔聚聚餐、聊聊天，大家相处得很愉快，其乐融融，让原本独自一人的打拼生活多了几分色彩。

“房屋改造后，要让租客住得舒适、安全。”上述负责人说，为此，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住房保障和房屋管理局多次联合行业协会组织沙龙活动，邀请房屋安全专家、消防安全专家现场授课，解读政策细节。武汉房地产经纪行业协会联合365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的物业管理协会、武汉建筑装饰协会共同发布了《关于鼓励和规范住房租赁企业盘活社会闲散存量住房的联合倡议书》，倡导企业规范经营行为、提高服务水平、提升专业能力，同时明确了装修改造中材料标准、施工标准、验收标准等具体方案。比如：要使用轻质防火材料对建筑面积12平方米以上的客厅进行隔断，对电器、电线、开关等设备分别作出了明确规定，确保房屋使用安全。分隔后的餐厅应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口、过道应满足住宅设计规范的要求。人均住房使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人；房间不得违规分割，不得按照床位等变相分割出租；不得加建厨房、卫生间，确保房屋防水功能以及节能设施完好。

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管服“一股劲”，强化政策落地

“仅仅出台政策、明确标准还不够，后续还要帮助企业解决在改造过程中遇到的一系列难题。”上述负责人介绍说，针对住房租赁企业反映的物业服务企业配合支持力度不够、小区居民不理解等问题，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的加强政策宣导，讲解房屋“N+1”改造与违规改造的区别，积极协调争取相关各方支持，推进“N+1”改造模式落地。同时，将“N+1”改造房源纳入住房租赁信息发布平台，明显扩大了受众面。

365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的还建立了住房租赁市场联合监管执法机制，房管、公安、城管、消防等部门按照职责分工，对租赁住房项目改造和使用情况进行巡查，对不符合改造规范的房屋及时拆除。2018年以来，全市累计集中整治、拆除“胶囊房”3362套。委托第三方检测机构，对申请财政补助资金的项目，按照不低于5%的比例进行安全抽查，确保房屋结构安全和空气质量达标。

民之所望，政之所向。上述负责人表示，365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的将不断总结工作经验、深化存量住房“N+1”改造模式，确保住房租赁市场健康发展，特别是要让新市民、青年人在365bet亚洲官网_365bet365娱乐_365哪个才是真的住得安心、舒心、放心！